Le Bon Coin Maison À Vendre Monnaie

Les étape sont nombreuses avant de changer en propriétaires du Etats-Unis. Mais à pays du dollar, les entreprise vont vite. Esquive délais sont aux 45 jours en moyenne quand une vente en espèces peut en outre se boucler en une semaine. Und Outre-Atlantique, un signe est inévitable : l'agent immobilier.

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Chez l'Oncle Sam, les entreprise vont tambour battant. S'il dorient possible du boucler une vente en moindres d'une semaine, il ne faut pas brûler les étapes au risque du mettre en danger son investissement.


Incontournables agents immobilier

Peu importé la destination, cette y a un caractères incontournable pour se lancer à lintérieur l'acquisition d'une propriété du Etats-Unis : les « realtor », l'agent immobilier . A son service, il exister le Multi Listing services (MLS), une fichier centralisé de tous les biens en vente réservations exclusivement aux realtors.


Résultat : plus aux 95 % des ventes se fabriquer par deux intermédiaire. Les vente entre particuliers dessus des sites profitez-en PAP ou Le amende Coin n'existe pas. « Tous les revendeur agréé immobiliers utilisent les MLS, il est ainsi inutile du s'inscrire à lintérieur plusieurs agences pour trouve un bien » précis Florian Jouin, agent immobile français convoque Sotheby's Realty mettre en place à Miami. Ns service est ruines gratuit pour les acheteur avec l'ensemble des frais impliqué par l'agent immobilier for charge ns vendeur.

Boucler son budget

Mais ns première étape antériorité de imaginer son jm à un agent immeuble est de boucler son budget. Pour éviter d'avoir cas à des « touristes immobiliers », esquive « realtors » interroger généralement un « pre-approval » : un document fournit par la banque qui confirmé qu'elle peut faire vous prêter du l'argent.

Mais esquive banques américain sont frileuses jusquà l'idée ns prêter ns étrangers. Convoque limiter les risques, nom de famille exigent une apport entre 35 % und 50 % de montant du bien en plus aux l'hypothèque, convectif des rapport d'intérêts tant beaucoup, tellement plus élevés qu'en France. Autour de 4,5 %, eux sont élevés en comparer des évaluation français au plancher maïs restent amende marché convoque les Américains.

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« Il vaut mieux emprunter avec d'une banque française, auprès le taux de change favorable, emprunter 100.000 euros revient jusquà disposer ns 113.000 dollars, trop en profiter », conseille Florian Jouin. Maïs toutes les banques françaises aucun enthousiastes jusqu’à l'idée ns financer un jm à l'étranger et un apport de nombreux sera toujours requis.

Inspecter les bien

Une temps qu'une offre dorient faite, on signe avec le titulaires un « contract », l'équivalent d'une promesse ns vente à propos de quoi l'on se mettre d'accord pour le prix. Il faut donc verser une « Earnest money Deposit » ns dépôt ns garantie avec d'un « escrow », ns tiers ns confiance. « Entre 5 % et 20 % de montant ns bien, en fonction ns la négociation aux l'agent immobilier » précis Florian Jouin.Un premièrement versement orient exigé sous les 3 jours prédécesseur de dictaine le reste du dépôt.

Entre temps, l'acquéreur devoir engager un inspecteur chargé aux vérifier l'état ns logement et l'ensemble des installations. « C'est une étape incontournable qui pouvez déboucher pour une renégociation de prix ou en outre l'annulation de la vente » ajouter François Gagnon, président du groupe immobilier ERA convectif la la france et l'Europe.

Un acheter en 45 jours

Après cette étape, plus aux retour en revenir possible. Commencent donc les formalités administratives avec les passage chez le title Company. Cet équivalent américains du notaire vérifie la validité du titre aux propriété qui va devenir cédé. Une fois une série ns papiers signés, c'est l'heure aux « closing », les moment à propos de quoi l'on cest fait officiellement titulaire après avoir versé les reste des fonds.

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Au pays du dollar, les entreprises vont vite. Alors que les délais aux vente en france s'allongent sur 3 mois en moyenne, elle ne dépassent pas les 45 jours de Etats-Unis. « Si elle payez en cash, l'affaire peut être bouclée en une semaine » précise françois Gagnon.


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